İstanbul'da Ev Yaptırma Maliyeti 2026 - Anahtar Teslim Fiyatları
2026 yılında İstanbul'da ev yaptırmanın maliyeti ilçelere ve yapı tipine göre değişiyor. Esenyurt'ta m² 15.000-25.000 TL, Beylikdüzü'nde 20.000-35.000 TL arasında.
Gerekli Belgeler / Araçlar
- Mimari proje
- Zemin etüdü
- İnşaat ruhsatı
- İskan belgesi
Gerekli Malzemeler
- Beton
- Demir
- Tuğla
- Çimento
- Seramik
- Boya
Adım Adım Rehber
Arsa Seçimi ve Değerlendirme
İstanbul'da ev yaptırmak için öncelikle imar durumu uygun bir arsa bulunmalıdır. Arsanın zemin etüdü yaptırılmalı ve imar planı kontrol edilmelidir. Esenyurt, Beylikdüzü gibi bölgelerde konut arsaları daha uygun fiyatlıdır.
Mimari Proje Hazırlatma
Lisanslı bir mimar ile çalışarak evinizin projesi hazırlatılmalıdır. Proje maliyeti genellikle inşaat maliyetinin %3-5'i arasındadır. Sıfırdan proje çizimi 50.000-150.000 TL arasında değişir.
İnşaat Ruhsatı Alınması
Belediyeden inşaat ruhsatı alınmalıdır. Ruhsat süreci 2-4 hafta sürebilir. Gerekli belgeler: tapu, mimari proje, zemin etüdü, yangın projesi ve mekanik projelerdir.
Kaba İnşaat (Karkas)
Temel, kolon, kiriş ve döşeme yapımını kapsar. M² maliyeti 8.000-12.000 TL arasındadır. Bu aşama toplam sürenin %40'ını oluşturur.
İnce İşler ve Tesisat
Elektrik, su, doğalgaz tesisatı, sıva, boya, seramik ve kapı-pencere montajı yapılır. M² maliyeti 6.000-10.000 TL arasındadır.
İç Dekorasyon ve Mobilya
Mutfak dolabı, banyo, aydınlatma ve iç dizayn tamamlanır. Bu aşama bütçeye göre 500.000-2.000.000 TL arasında değişebilir.
İskan ve Tapu Alınması
Tüm işler tamamlandıktan sonra belediyeden iskan belgesi alınır. Ardından tapuya tescil işlemi gerçekleştirilir.
Sık Sorulan Sorular
İstanbul'da 200 m² ev yaptırma maliyeti ne kadar?
İstanbul'da 2026 yılında 200 m² bir ev yaptırmanın maliyeti 3-7 milyon TL arasında değişmektedir. Bu fiyat kullanılan malzeme kalitesi, lokasyon ve kat sayısına göre değişir.
Esenyurt'ta arsa fiyatları ne kadar?
Esenyurt'ta imarlı konut arsaları m² 5.000-15.000 TL arasında satılmaktadır. Merkeze yakın bölgelerde fiyatlar daha yüksektir.
Anahtar teslim ev ne demek?
Anahtar teslim ev, temelden çatıya tüm inşaat işlerinin tamamlanmış olduğu, içine girilebilir durumda teslim edilen evdir. Mobilya ve beyaz eşya genellikle dahil değildir.
Profesyonel Destek mi Arıyorsunuz?
HMF İnşaat olarak konut i̇nşaatı alanında 20 yıllık deneyimimizle yanınızdayız.
Ücretsiz Teklif Alın